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案例簡介
2011年，胡女士在北京市某小區購買了一層的一套房屋，成為該小區的一名業主。入住該小區的當日，胡女士與物業管理有限公司簽訂了《前期物業管理服務協議》，約定物業公司向胡女士提供共用設施設備維修養護、秩序維護、清潔衛生等各項物業服務，同時約定物業公司按照《北京市物業服務收費管理辦法》相關規定收取物業服務費，并約定物業服務費標準為每月每平方米2. 2元，還在第六條中明確約定物業服務費用中包含管理費用、物業共用部位維修費用、小區公共設施設備日常運行和維護費用、電梯運營費用等。
入住后，物業公司要求交納物業服務費，但胡女士認為自己住在小區一層，根本用不著電梯，也從未用過電梯。電梯屬于小區的公用設施，其在買房的時候已經支付了小區公攤部位的價款，現在不使用電梯，就不應當再支付電梯的日常運營維護費用了。物業公司經多次向胡女士催要物業服務費未果，遂將其告上法庭，要求判令胡女士支付拖欠的兩年物業服務費。
本案中，交納電梯運行維護費是否屬于業主胡女士應當履行的義務呢?業主的義務都包含哪些內容?
物管小講堂
《物業管理條例》規定了業主在物業管理活動中，應當履行“按時交納物業服務費用”的義務。電梯運行維護費屬于物業服務費用的一部分。本案的關鍵在于，不使用電梯的一層業主是否也需要交納電梯服務費呢? 一層業主胡女士同樣需要交納電梯服務費。
理由包括：
一是基于法律規定。《物權法》第80條的規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。本案中，沒有特別約定一層業主可以不交或者少交電梯服務費，因此，胡女士應當交納相關費用。
二是因為業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主的建筑物區分所有權是一個集合權。這個集合權包括對專有部分享有的所有權、對建筑區劃內的共有部分享有的共有權和共同管理的權力，而這三種權利具有不可分離性。電梯屬于公用設施設備，由全體業主行使共有權。當然，這個“共有權”并非純粹意義上的“權利”，它同時包括共同負擔的“義務”。因此，每位業主都有使用電梯的權利，也都負有支付維修養護等相關費用的義務。業主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修養護費。
三是基于物業服務合同約定。胡女士與物業公司之間簽訂了《前期物業管理服務協議》，其中第六條已明確約定物業服務費用中包含電梯運營費，而并未約定一層業主可以免交或者少交電梯運營費用。因此，胡女士應當按照合同的約定承擔電梯運行維護費。
法條鏈接
《物權法》第七十二條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。第八十一條業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：……（五）按時交納物業服務費用；
